Die zu verkaufende ehemalige 3.5 Zimmerwohnung im 2. OG, die heute als grosszügige 2.5 Zimmerwohnung mit gut 78 m2 Wohnfläche aus gestaltet wurde, befindet sich im südlichen Bereich der 2001 erbauten Siedlung «Schlossmatte» an ländlicher und verkehrsarmer Lage in Hinterkappelen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der nicht direkt intern zugänglichen Einstellhalle sowie ein Kellerabteil im
Untergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen und grosszügigen Grundriss und durch eine sehr gute Besonnung mit wunderbarer Aussicht. Per 2021 wurden die Küche und
die Bodenbeläge saniert. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschmaschine im Badezimmer. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich das private Kellerabteil mit Stromanschluss. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes selbst sind gut bis sehr gut. In den kommenden Jahren sind keine Sanierungsmassnahmen anstehend.
Der jährliche Baurechtszins beträgt zurzeit CHF 1’742.40 für die Wohnung sowie CHF 186.60 für die Einstellhalle. Der totale Baurechtszins beträgt somit CHF 1’929.00 pro Jahr. Das Baurecht läuft bis am 30. September 2076. Die Baurechtsgeberin ist die Einwohner gemeinde Wohlen bei Bern. Die Wohnung und der Parkplatz sind bis mindestens am 31.5.2022 extern vermietet. Der Netto Mietertrag beträgt CHF 1’530.00 (Wohnung und Parkplatz).
Der Verkaufsrichtpreis dieser Stockwerkeinheit mit Einstellhallenplatz (beides im Baurecht) wurde auf
CHF 590’000.00 festgelegt.
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